Publié le 20 Novembre 2025

À partir du 1er janvier 2026, la France va connaître une réforme majeure du Diagnostic de Performance Énergétique. Cette refonte, officialisée par le Ministère de la Transition Écologique et soutenue par les mesures du Projet de Loi de Finances 2026, vise à rendre le DPE plus juste, plus fiable et plus incitatif pour les particuliers comme pour les professionnels.

Pour les acteurs du secteur, qu’ils soient Particuliers, Architectes, Maîtres d’œuvre ou les Bureaux d’études thermiques, cette réforme va profondément impacter la manière d’évaluer, de concevoir et de rénover les bâtiments.

A.T.Habitat, bureau d’études thermiques présent à Pau-Orthez-Bayonne (ancienne Aquitaine), Toulouse-Castres-Montauban et rayonnant dans toute l’Occitanie, décrypte pour vous les changements à venir, leurs impacts et les opportunités qu’ils représentent pour la performance énergétique des logements.

Le DPE, un outil devenu central dans la transition énergétique

Mis en place en 2006, le DPE est aujourd’hui incontournable. Il évalue la consommation d’énergie d’un logement et ses émissions de gaz à effet de serre (CO2). Ses notes, allant de A à G, déterminent la valeur d’un bien, son attractivité et parfois même la possibilité de le louer.

En 2021, une refonte majeure du DPE a introduit une méthode de calcul plus complète, intégrant la performance du bâti et les systèmes énergétiques. Mais certains points restaient contestés, notamment la place du chauffage électrique, souvent désavantagé dans les logements, pourtant bien isolés.

C’est ce que vient corriger la réforme du DPE 2026, qui prévoit des ajustements techniques, fiscaux et méthodologiques majeurs.

Une réforme officielle au 1er janvier 2026

Le nouveau DPE entrera en vigueur le 1er janvier 2026, selon les annonces du Ministère de l’Économie et de la Transition énergétique.

L’un des changements les plus structurants concerne le coefficient de conversion de l’électricité. Ce paramètre, utilisé pour calculer la consommation énergétique d’un logement, passe de 2.3 à 1.9.

➡️ Pourquoi ce changement ?

Parce que la production d’électricité française devient de plus en plus décarbonée, grâce au développement du nucléaire bas-carbone, des énergies renouvelables et à une consommation efficiente.

➡️ Quelles conséquences ?

Ce simple ajustement va réévaluer à la hausse la note énergétique de milliers de logements chauffés uniquement à l’électricité.

Selon les estimations de l’État :

• Environ 850 000 logements sortiraient de la catégorie “passoire thermique” (ceux classés en E, F ou G).
• Les logements bien isolés et chauffés à l’électricité pourront gagner jusqu’à 2 classes sans aucun travaux.

Par exemple, un appartement classé F pourrait passer en D, simplement grâce à cette mise à jour du calcul.

Cette réforme, saluée par de nombreux acteurs du bâtiment, devrait redonner confiance au marché immobilier et stimuler les ventes dans le parc ancien.

Des chiffres qui traduisent un marché en pleine mutation

Selon une étude de l’ADEME, le marché du DPE est en plein essor :

• Plus de 3,2 millions de DPE ont été réalisés en 2023, soit une hausse de 40% en 2 ans.
• En Occitanie et en Aquitaine, la demande est particulièrement forte, portée par les grandes métropoles comme Toulouse-Montpellier et Bordeaux, mais aussi par les villes moyennes comme Pau, Bayonne, Castres et Montauban, où les projets de rénovation énergétique se multiplient.
• Environ 70% des diagnostics concernent désormais des ventes ou des rénovations, contre seulement 30% pour des locations, preuve que les propriétaires anticipent la règlementation.

Cette dynamique est soutenue par la volonté gouvernementale d’atteindre la neutralité carbone d’ici à 2050. Un objectif ambitieux qui s’appuie sur des leviers concrets : rénovation thermique, électrification des bâtiments et renforcement des incitations fiscales.

Les impacts concrets pour habitants et professionnels

Pour les particuliers

Par exemple, dans notre Sud-Ouest, pour un propriétaire en Aquitaine ou en Occitanie, cette réforme représente une double opportunité :

1. Valoriser son patrimoine : un logement mieux noté par le DPE est plus attractif à la vente ou à la location
2. Réduire ses consommations énergétiques : grâce à des équipements plus performants et une meilleure isolation, les factures baissent durablement

À Pau-Lons, de nombreux particuliers ont recours à des études thermiques réalisés par ATHabitat, afin d’identifier les meilleures solutions de chauffage et d’isolation, conformes à la RE 2020.

Pour les professionnels du bâtiment

Les Architectes, Maîtres d’œuvre et Bureaux d’études thermiques devront ajuster leurs calculs et leurs préconisations à ces nouvelles normes. Cela implique :

• Une mise à jour des logiciels de simulation énergétique
• Une meilleure coordination entre conception et réglementation
• Une communication renforcée avec les clients pour expliquer les évolutions de classement

En d’autres termes, le DPE 2026 redéfinit le rôle du bureau d’études thermique. Il est un véritable conseiller stratégique, aux côtés de l’Architecte, pour une conception durable des bâtiments.

ATHABITAT, acteur engagé pour la performance énergétique en Nouvelle-Aquitaine et Occitanie

Basé à Pau-Lons, ATHabitat accompagne depuis plus (+) de 7 ans les professionnels et particuliers dans la réalisation d’études thermiques et d’audits énergétiques conformes aux réglementations en vigueur.

Nous intervenons dans le Sud-Ouest, notamment à Pau, Tarbes, Lourdes, Muret, Toulouse, Castres, Albi et Montauban y compris dans le Pays-Basque (Bayonne-Anglet-Biarritz Bidart Saint-Jean-de-Luz Hendaye) et le Sud des Landes (Dax, Capbreton, Hossegor) pour :

• Réaliser des études thermiques règlementaires RE 2020
• Effectuer des simulations énergétiques intégrant les futurs paramètres du DPE 2026
• Conseiller sur les systèmes énergétiques les plus pertinents
• Accompagner sur la conformité réglementaire pour le dépôt d’un permis de construire ou la vente d’un bien immobilier

Grâce à notre expertise, nous aidons les porteurs de projets à anticiper les changements réglementaires et à optimiser la performance énergétique de leur bâtiment.

CONCLUSION : 2026, une année charnière pour la performance énergétique

Le nouveau DPE 2026 marque une étape décisive dans la transition énergétique du parc immobilier français. Avec la mise à jour du coefficient électrique, les nouvelles aides fiscales et la simplification des démarches, la France se dote d’un outil plus juste, plus efficace et mieux adapté aux réalités actuelles.

Pour les habitants et professionnels, cette réforme est une véritable opportunité : celle d’améliorer durablement la qualité des logements, de réduire les coûts énergétiques et de valoriser leur patrimoine.

ATHabitat, bureau d’études thermiques présent à Pau (Siège Social) et Toulouse, est votre partenaire privilégié pour réussir cette transition.

Que vous soyez un Particulier, Architecte ou Constructeur, nous vous accompagnons également pour vos études thermiques, et dans vos projets de rénovation énergétique conformes aux règlementations en vigueur.